강동 학군지 33평, 2028년 4월

세입자가 나가는 날부터 움직일 수 있습니다. 그때까지 채워야 할 것은 하나뿐입니다.

세입자 퇴거까지

575일

2028년 4월 18일 · 노원 집을 팔 수 있는 날

갱신거절 통지 마감까지

515일

2028년 2월 18일 · 이 날짜를 넘기면 만기가 2030년 4월이 됩니다

실 탄

2028년 4월 18일에 손에 쥐는 돈

노원 집 매각 순현금	시세 9.5억 − 전세 3.5억 − 대출 2.0억	4.0억
고덕 전세보증금 회수		5.7억
현금	사모님이 모으는 중 · 끌어서 맞추십시오	1.0억
자기자금		10.7억
주택담보대출	연소득 1.38억 · DSR 40% · 30년 4.5% 가정	9.1억
살 수 있는 값		19.8억

후 보 단 지

33평(전용 84㎡) · 최근 12개월 실거래 중간값 · 세로선이 살 수 있는 값

19.8억

010억20억30억40억

거 래 근 거

단지별 거래 건수 · 지역 · 판정

단지	지역	중간값	거래	판정

기 다 리 는 값

두 집이 똑같이 10퍼센트 올라도 노원 집은 0.95억 오르는데 고래힐은 2.03억 오릅니다. 간격이 해마다 1억씩 벌어집니다. 저축이 물가만 따라가면 제자리이고, 그보다 빨라야 거리가 줄어듭니다. 기다리는 것 자체가 비용입니다.

시세　국토교통부 아파트 매매 실거래가 조회, 2026년 9월 21일 기준 최근 12개월, 해지된 거래 제외. 노원 집은 같은 단지 59.94㎡ 2층 거래 9.5억(2026년 7월 13일)을 기준으로 삼았습니다. 단지 중간값은 8.78억입니다.
날짜　전세 계약서(보증금 3.5억, 2024년 4월 18일 ~ 2026년 4월 18일)와 임차인의 갱신요구권 행사(2026년 3월 20일 서명)를 근거로 다음 만기를 2028년 4월 18일로 잡았습니다. 주택임대차보호법 제6조의3에 따라 갱신요구권은 한 번뿐이며, 갱신거절은 만기 6개월 전부터 2개월 전 사이에 통지해야 합니다.
아직 모르는 것　달마다 남기는 저축액. 2028년 시점의 시세. 스트레스 DSR과 규제지역 가산. 실거래는 신고분이라 최근 한두 달은 덜 찍히며 현재 호가는 여기 나오지 않습니다.